根據(jù)湖北文旅集團(tuán)《關(guān)于印發(fā)湖北文旅集團(tuán)資產(chǎn)評估管理辦法的通知》（湖北文旅經(jīng)營【2022】3號）要求，現(xiàn)將半島溫泉公司（以下簡稱“半島溫泉公司”）民營股東股權(quán)收購所涉及的《湖北半島溫泉旅游開發(fā)有限公司股東全部權(quán)益價值評估報告》公示如下：
 
一、湖北半島溫泉旅游開發(fā)有限公司概況
公司名稱：湖北半島溫泉旅游開發(fā)有限公司（簡稱“半島溫泉公司”）
公司類型：其他有限責(zé)任公司
統(tǒng)一社會信用代碼：914210836676963334
住所：湖北省洪湖市烏林鎮(zhèn)黃蓬山
注冊資本：12500萬元人民幣，股東出資比例如下：
 

序號	股東名稱	出資額（萬元）	出資比例（％）
1	湖北文旅集團(tuán)	7500.00	60
2	黃濤	4350.00	34.8
3	鄔劍鋒	650.00	5.2
合計		12500.00	100

 
法定代表人：梁長林
成立日期：2007-12-13
經(jīng)營范圍：許可項目：洗浴服務(wù)；住宿服務(wù)；餐飲服務(wù)；食品經(jīng)營（銷售預(yù)包裝食品）；食品經(jīng)營（銷售散裝食品）；煙草制品零售（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn)）一般項目：游覽景區(qū)管理；針紡織品銷售；服裝服飾零售；日用品銷售；工藝美術(shù)品及禮儀用品銷售（象牙及其制品除外）；專業(yè)保潔、清洗、消毒服務(wù)；信息咨詢服務(wù)（不含許可類信息咨詢服務(wù)）；非居住房地產(chǎn)租賃；教育咨詢服務(wù)（不含涉許可審批的教育培訓(xùn)活動）（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動）。
 
二、經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件
2021年9月30日，洪湖旅游投資集團(tuán)有限公司（以下簡稱“洪旅集團(tuán)”）黨委會（2021年第11期）決定以洪湖旅游投資集團(tuán)有限公司為主體，收購半島溫泉公司民營股東股權(quán)。
 
三、評估單位的選擇及評估師資質(zhì)
（一）評估單位的選擇
2021年10月，在湖北省國資委中介機(jī)構(gòu)備選庫內(nèi)通過詢比價方式確定湖北衡平資產(chǎn)評估有限公司為本次股權(quán)收購項目評估機(jī)構(gòu)，確定評估基準(zhǔn)日為2021年9月30日。
（二）評估師資質(zhì)
負(fù)責(zé)本次評估的朱焱山、李必貴為中國資產(chǎn)評估協(xié)會批準(zhǔn)的注冊評估師，評估資質(zhì)編號分別為42000057 、42040072 。
（三）評估報告摘要
湖北衡平資產(chǎn)評估有限公司受洪旅集團(tuán)委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅持獨立、客觀和公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，按照必要的評估程序，對半島溫泉公司股東全部權(quán)益在2021年9月30日的市場價值進(jìn)行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估報告摘要如下：
評估目的：確定被評估單位半島溫泉公司于2021年9月30日股東全部權(quán)益價值，為洪旅集團(tuán)擬收購半島溫泉公司民營股東股權(quán)之經(jīng)濟(jì)行為提供價值參考。
評估對象和評估范圍：本次評估對象為半島溫泉公司2021年9月30日股東全部權(quán)益價值，評估范圍為半島溫泉公司2021年9月30日經(jīng)審計的合并報表下全部資產(chǎn)及負(fù)債。
具體范圍為被評估單位提供的“各類資產(chǎn)及負(fù)債評估申報明細(xì)表”上所列內(nèi)容。
評估基準(zhǔn)日：2021年9月30日。
評估方法：資產(chǎn)基礎(chǔ)法。
價值類型：市場價值。
評估結(jié)論：采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對半島溫泉公司股東全部權(quán)益價值評估。評估值為2,221.00萬元，增值21,594.63萬元，增值率111.46%。
四、特別事項說明
（一）重大期后事項
1.若評估基準(zhǔn)日后資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整；若資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對資產(chǎn)評估值產(chǎn)生明顯影響時，委托人應(yīng)及時聘請評估機(jī)構(gòu)重新確定評估值。
2.本次評估中，由被評估單位提供的有關(guān)資料是編制本報告的基礎(chǔ)。委托人、被評估單位管理層對其提供的相關(guān)數(shù)據(jù)和資料的真實性、合理性和完整性和可實現(xiàn)性負(fù)責(zé)。
3.本次評估結(jié)果未考慮控股權(quán)溢價、少數(shù)股權(quán)折價和股權(quán)流動性的影響，特此說明，提請報告使用人注意。
 
（二）其他需要說明的事項
1.評估結(jié)論第根據(jù)上述原則、依據(jù)、方法、假設(shè)、程序而得出，只有在上述原則、依據(jù)、假設(shè)前提存在的條件下成立。
2．委托人及被評估單位提供的資料是編制本報告的基礎(chǔ)，委托人及被評估單位對各自提供資料的真實性、準(zhǔn)確性、合法性和完整性負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
3．評估師及評估機(jī)構(gòu)對本評估報告所述目的下評估對象價值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對評估對象法律權(quán)屬狀況予以必要的關(guān)注，但不對評估對象法律權(quán)屬做任何形式的保證，本評估報告的結(jié)論僅為本次評估目的服務(wù)，不能作為確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的依據(jù)。
4．對企業(yè)存在其他的可能影響資產(chǎn)評估結(jié)論的其他瑕疵事項，在企業(yè)委托時未做特殊說明而評估人員已履行評估程序仍無法獲知的情況下，評估機(jī)構(gòu)及評估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
5.對企業(yè)存在其他的可能影響資產(chǎn)評估結(jié)論的其他瑕疵事項，在企業(yè)委托時未做特殊說明而評估人員已履行評估程序仍無法獲知的情況下，評估機(jī)構(gòu)及評估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
6.本次評估,納入本次評估范圍內(nèi)房屋建筑物中員工宿舍5,467.02㎡和木湯屋1,870.50㎡尚未辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》，被評估單位對上述房屋建筑物已出具產(chǎn)權(quán)聲明，提請報告使用人予以關(guān)注。
7.本次評估中，2017年7月25日，半島溫泉公司以位于洪湖市烏林鎮(zhèn)黃蓬山的土地335,455.30㎡（洪湖國用（2013）第1455號）和位于洪湖市烏林鎮(zhèn)黃蓬山的7幢房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號分別為洪湖市房權(quán)證烏林字第CDJ201300099號、洪湖市房權(quán)證烏林字第CDJ201300100號、洪湖市房權(quán)證烏林字第CDJ201300101號、洪湖市房權(quán)證烏林字第CDJ201300102、洪湖市房權(quán)證烏林字第CDJ201300103號、洪湖市房權(quán)證烏林字第CDJ201300104、洪湖市房權(quán)證烏林字第CDJ201300105號）設(shè)置抵押權(quán)，與中國工商銀行股份有限公司洪湖支行簽訂《最高額抵押合同》（0181300014-2017年洪湖（抵）字003號），最高抵押額度為150,000,000.00元，抵押期間為2017年7月25日至2032年12月30日止，截至評估基準(zhǔn)日以上資產(chǎn)尚未解押，已提借款7600萬，抵押貸款余額7400萬，提請報告使用人予以關(guān)注。
 
8.本次評估中,2015年12月25日，湖北半島溫泉旅游開發(fā)有限公司對外投資成立子公司湖北金湯地?zé)嵊邢薰?，公司類型：其他有限?zé)任公司；統(tǒng)一社會代碼：91421083MA488B1X1Y；住所：湖北省洪湖市烏林鎮(zhèn)黃蓬山，3幢；法定代表人：周長詠；營業(yè)期限：2015-12-25至2065-12-24；經(jīng)營范圍：地?zé)豳Y源開發(fā)、銷售。（涉及許可經(jīng)營項目，應(yīng)取得相關(guān)部門許可后方可經(jīng)營）注冊資本10400萬，半島溫泉公司以實物（采礦權(quán)）作價出資10381.69萬元，持股比例99.82%，截止至評估基準(zhǔn)日，采礦許可證權(quán)利人尚未變更登記，湖北金湯地?zé)嵊邢薰疚窗l(fā)生經(jīng)營活動,故本次評估采用被評估單位申報的湖北半島溫泉旅游開發(fā)有限公司合并報表下的全部資產(chǎn)和負(fù)債作為本次評估申報數(shù)據(jù)，提請報告使用人注意。
 
9.本次評估中,經(jīng)向企業(yè)核實，部分電子設(shè)備采購時，供應(yīng)商開具的普通發(fā)票，故部分電子設(shè)備賬面價為含稅價。
 
10.本次評估價值均為不含稅價，提請報告使用人注意。
11.本次評估中，存在歷史期非貨幣資產(chǎn)出資未經(jīng)資產(chǎn)評估情況，若存在出資不實，評估結(jié)論應(yīng)根據(jù)實際股權(quán)比例進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，提請報告使用人注意。
資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評估報告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。
五、評估結(jié)果匯總表
                                   單位：萬元

序號	項         目	賬面價值	評估價值	增減值	增值率%
		A	B	C=B-A	D=C/A×100%
1	流動資產(chǎn)	3,351.67	3,393.37	41.7	1.24
2	非流動資產(chǎn)	24,212.67	45,606.74	21,394.07	88.36
3	固定資產(chǎn)	21,424.31	28,435.15	7,010.83	32.72
4	在建工程	70.13	76.66	6.53	9.31
5	生產(chǎn)性生物資產(chǎn)	96.55	1,717.86	1,621.31	1,679.27
6	無形資產(chǎn)	1,379.89	14,135.29	12,755.40	924.38
7	長期待攤費用	1,241.78	1,241.78	-	-
8	資產(chǎn)總計	27,564.34	49,000.10	21,435.77	77.77
9	流動負(fù)債	34,929.10	34,929.10	0	0
10	非流動負(fù)債	12,008.86	11,850.00	-158.86	-1.32
11	負(fù)債總計	46,937.96	46,779.10	-158.86	-0.34
12	凈資產(chǎn)	-19,373.63	2,221.00	21,594.63	111.46

 
六、評估報告查閱方式
由于評估報告涉及企業(yè)秘密，若對本次評估內(nèi)容有異議者可與洪旅集團(tuán)聯(lián)系，查詢評估報告內(nèi)容。查詢評估資料的人員要做好保密工作，不得泄露評估內(nèi)容，否則，造成企業(yè)損失將追究法律責(zé)任。
 
七、公示反饋意見收集及處理方式
（一）公司反饋意見收集
在公示期內(nèi)若對此評估報告有任何異議，可通過以下聯(lián)系方式反饋意見。
聯(lián)系地址：湖北省洪湖市洪林大道圓夢城營銷中心二樓
聯(lián)系人：徐毅
聯(lián)系電話：18986717089   郵箱：453206577@qq.com 
（二）處理費方式
在收到評估反饋意見后，對于合理的的意見我公司將及時反饋給評估公司，由評估公司參照相關(guān)評估規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，并將處理結(jié)果進(jìn)行公示。
 
八、公示時間
本次評估報告公示的時間為2022年3月28日至4月2日，共5個工作日。
 
附件：【查看附表】
  1.企業(yè)資產(chǎn)評估項目公示表
  2.資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表
  3.長期投資評估結(jié)果公示表
  4.土地評估結(jié)果公示表
  5.房屋建筑物評估結(jié)果公示表
  6.機(jī)器設(shè)備評估結(jié)果公示表
  7.在建工程評估結(jié)果公司表
  8.企業(yè)資產(chǎn)評估項目公示反饋意見表
 
 

洪湖旅游投資集團(tuán)有限公司

2022年3月28日